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Perguntas frequentes

Perguntas frequentes

Quais são as opções de investimento para a compra de imóveis com Kimpton Kawana Bay?

Atualmente, existem três tipos de propriedades em oferta nas fases 2 e 3, que são as seguintes: 1. Estúdios de propriedade única (propriedade total) no prédio Matura - Fase 2, de frente para o mar, custam US $ 425.000. 2. Estúdios de propriedade dupla (propriedade dividida) no edifício Kiawah - Fase 3, ao preço de US $ 350.000. 3. Suítes e estúdios de propriedade múltipla no edifício Kiawah - Fase 3 e Rekawa - Fase 4, ao preço de US $ 220.000.

O que acontece com os fundos já pagos, se o governo de Granada não aprovar a candidatura à cidadania do comprador?

A menos que um comprador esteja adquirindo a propriedade para fins de investimento sem cidadania, o comprador só poderá titular a propriedade se o Governo de Granada tiver aprovado seu pedido de cidadania. Se a candidatura à cidadania do comprador não for aprovada pelo Governo de Granada, o comprador terá o direito de rescindir o Contrato de Compra e Venda e não terá nenhuma obrigação de pagar o valor de compra da propriedade. A taxa de processamento/reserva paga pelo comprador não será reembolsada. Além disso, todas as taxas governamentais e outras já pagas pelo comprador não são reembolsáveis.

Existem cobranças anuais que os compradores precisam pagar do próprio bolso?

Não, as avaliações anuais (incluindo imposto predial e seguro) serão pagas com a participação do comprador no programa de gerenciamento de aluguel após a abertura do hotel; nenhuma avaliação será cobrada antes desse prazo. Posteriormente, qualquer déficit é pago pelo gerente de aluguel e recuperado, mais juros, da receita subsequente atribuível ao comprador proveniente do programa de aluguel.

Existem outras taxas (além do preço de compra) para as quais o comprador precisa se preparar?

Além do preço de compra da propriedade, outros custos incluem as taxas governamentais do CBI, honorários profissionais e custos legais de transporte. O custo total variará dependendo do número de dependentes e de suas idades, em qualquer candidatura CBI. Em um investimento de US $ 220.000 para uma família de quatro pessoas (candidato principal mais três dependentes - cônjuge, um filho menor e um filho dependente acima de 17 anos), o total será de pouco mais de US $ 300.000. Isso não inclui honorários profissionais que geralmente são negociáveis e podem variar dependendo do fornecedor do serviço.

Por quanto tempo um comprador é obrigado a manter a propriedade em seu nome para manter a cidadania granadina e se qualificar para as disposições de revenda na legislação do CBI?

Cinco anos.

Um segundo comprador se qualificará para solicitar a cidadania em Granada quando o imóvel for vendido?

Sim, compradores secundários de propriedades no empreendimento Kimpton Kawana Bay se qualificarão para se candidatar à cidadania no programa CBI de Granada, desde que o primeiro comprador não venda a propriedade antes de cinco anos após a concessão da cidadania. Esse benefício está disponível apenas para compradores de “imóveis”. As propriedades em Kimpton Kawana Bay são consideradas "imóveis" e, portanto, são elegíveis. Isso significa que, se um comprador mantiver sua propriedade por pelo menos cinco anos após a concessão da cidadania, ele poderá vender para um comprador secundário que também poderá obter a cidadania granadina. Observe que o requisito de retenção de cinco anos e as disposições de revenda se aplicam apenas às candidaturas ao CBI enviadas após 23 de maio de 2019.

Qual é o retorno anual esperado? Existe um percentual de retorno garantido?

Não há retorno garantido para os compradores de propriedades de Kimpton Kawana Bay. Muitos dos projetos no Caribe que prometeram retornos garantidos não pagaram esses retornos garantidos. Em vez disso, um potencial comprador deve se confortar com o alinhamento de interesses entre o construtor e o comprador, pois apenas as operações bem-sucedidas do hotel resultarão em lucro para o desenvolvedor e um bom retorno para o comprador. Os compradores em potencial podem usar nossa planilha, disponível mediante solicitação, para chegar a um percentual de retorno que os compradores provavelmente receberão quando o hotel estiver operacional.

Todas as propriedades estarão no mesmo programa de gerenciamento de aluguel?

Sim, todas as propriedades em Kimpton Kawana Bay estarão no mesmo programa obrigatório de gerenciamento de aluguel.

Quando os compradores receberão o pagamento do programa de gerenciamento de aluguel de Kimpton Kawana Bay?

As distribuições de aluguel serão pagas dentro de 60 dias após 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, portanto, os pagamentos serão feitos no máximo até 29 de agosto e 1º de março de cada ano.

Quantos dias um comprador pode usar a propriedade para si e sua família imediata?

Estúdios de propriedade única - O comprador recebe um estúdio, na mesma categoria, mas não necessariamente o próprio estúdio, por até 14 noites por ano civil, das quais sete noites podem ser reservadas para uso durante a alta temporada, de 1º de dezembro a 30 de abril. Observe que no máximo 20% de todas as propriedades do resort estarão disponíveis para os compradores durante o período de pico de 15 de dezembro a 15 de janeiro por ordem de chegada. Durante a baixa temporada, de 1º de maio a 30 de novembro, podem ser reservadas até 14 noites consecutivas. Estúdios de propriedade dupla - Após o término do período de leaseback de cinco anos, o comprador recebe um estúdio da mesma categoria, mas não necessariamente o próprio estúdio do comprador, por até sete noites por ano civil. Observe que no máximo 20% de todas as propriedades do resort estarão disponíveis durante o período de pico de 15 de dezembro a 15 de janeiro por ordem de chegada. Suítes e estúdios de propriedade múltipla - O comprador pode escolher: (i) Uso único de uma suíte por até sete noites em ocupação contínua, dentro de quatro anos após o início da operação do hotel no edifício do comprador. A estadia pode ocorrer apenas durante os meses de maio, junho, julho, setembro ou outubro, e estará sujeita à disponibilidade e será considerada por ordem de chegada. (ii) Uso único de um estúdio por até 14 noites em ocupação contínua, dentro de quatro anos após o início da operação do hotel no edifício do comprador. A estadia pode ocorrer apenas durante os meses de maio, junho, julho, setembro ou outubro, e estará sujeita à disponibilidade e será considerada por ordem de chegada.

Para as suítes e estúdios de propriedade múltipla, há uma limitação de tempo para usar o subsídio de ocupação gratuito único?

Sim, o subsídio de estadia gratuita deve ser concluído dentro de quatro anos após a abertura do edifício (em que o comprador comprou sua propriedade) para os hóspedes pagantes do hotel.

Quem é a construtora de Kimpton Kawana Bay?

A construtora de Kimpton Kawana Bay é a True Blue Development Limited, uma afiliada do grupo de empresas Tau Capital. A Tau Capital é especializada em projetos internacionais de construção e tem um histórico de mais de 20 anos de sucesso em vários setores.

A quem é o Agente de Custódia para o qual o depósito será pago? Que qualificações eles possuem a esse respeito?

O Agente de Custódia também é um Agente Local (responsável por enviar as candidaturas de cidadania dos compradores) e é licenciado pelo Governo de Granada a esse respeito. Todos os agentes de custódia usados para a construção de Kimpton Kawana Bay também são advogados qualificados em Granada. O Agente de Custódia / Agente local pode fornecer cópias de suas licenças / certificados relevantes.

Não conheço a marca Kimpton, ela é internacional?

Kimpton Hotels & Restaurants é uma operadora de hotéis reconhecida internacionalmente e uma marca boutique de luxo, que faz parte do InterContinental Hotels Group. Kimpton começou apenas com hotéis nos Estados Unidos e, mais recentemente, expandiu-se internacionalmente com hotéis em Amsterdã, Londres, Taipei e Ilhas Cayman. A expansão mundial de Kimpton continua com hotéis em desenvolvimento em Hong Kong, Xangai, Tóquio, Bangcoc e Paris, para citar alguns.

A cidadania em Granada é passada para as gerações futuras?

Em Granada, a cidadania pode ser transmitida de geração em geração. O candidato principal ao adquirir a cidadania pode solicitar a cidadania de qualquer filho menor de idade. No futuro, o filho do candidato principal que recebeu a cidadania pode pedir a cidadania para seus filhos menores (isto é, o neto do candidato principal se tornará um cidadão de Granada) e assim por diante nas próximas gerações.

Para quantos países um cidadão de Granada pode viajar sem a necessidade de visto?

Conforme dados de julho de 2019, os cidadãos de Granada terão acesso sem visto ou com “visto na chegada” a mais de 140 países. Exclusivamente, Granada tem o benefício de viajar sem visto para a China e a Rússia. A lista está evoluindo à medida que Granada continua a estabelecer novas e fortalecer as relações diplomáticas já existentes.