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Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

¿Cuáles son las opciones de inversión para comprar inmuebles en Kimpton Kawana Bay?

En la actualidad, se ofrecen tres tipos de propiedades en Fases 2 y 3, que son las siguientes: 1. Estudios de Título Individual (propiedad absoluta) en Fase 2 edificio Matura frente a la playa con precio de USD 425,000. 2. Estudios de Título Doble (propiedad a la mitad) en Fase 3 edificio Kiawah con precios de USD 350,000. 3 Suites y Estudios de Título Múltiple en Fase 3 edificio Kiawah y Fase 4 edificio Rekawa con precios desde USD220,00.

¿Qué pasa con los fondos ya pagados, si el gobierno granadino no aprueba la solicitud de ciudadanía?

A menos que el comprador esté comprando la propiedad para fines de inversión sin ciudadanía, un comprador solo puede tener el título de propiedad si el gobierno de Granada ha aprobado su solicitud de ciudadanía. Si la solicitud del comprador para la ciudadanía le es negada por el Gobierno de Granada, el comprador tendrá derecho a terminar la Compra y el Contrato de Venta y no tendrá obligación alguna de pagar el resto del precio de compra. La cuota de procesamiento/reservación pagada por el comprador no será devuelta. Además, todas las tarifas gubernamentales y de otro tipo que ya hayan sido pagadas por el comprador son no reembolsables.

¿Hay algún cargo anual que los compradores deberán pagar por su cuenta?

No, las evaluaciones anuales (incluyendo impuesto a la propiedad y seguro) se pagarán con la participación del comprador en el programa de administración de alquiler después de que el hotel abra, antes de ese momento no se impondrá evaluación alguna. A partir de ahí, cualquier faltante es pagado por el administrador del alquiler y recuperado más interés, de los ingresos posteriores del programa de alquiler atribuibles al comprador.

¿Hay alguna otra tarifa (aparte del precio de compra) para la cual debe prepararse el comprador?

Además del precio de compra de la propiedad, otros costos incluyen las tarifas gubernamentales CPI, honorarios profesionales y costos del traspaso legal de la propiedad. El costo total variará dependiendo del número de dependientes, y sus edades, en cualquier solicitud CPI. En una inversión de USD 220,000 para una familia de cuatro (solicitante principal más tres dependientes – cónyuge, un hijo menor de edad y un hijo dependiente mayor de 17 años), el total será un poco más de USD 300,000. Esto no incluye los honorarios profesionales, los cuales generalmente son negociables y pueden variar dependiendo del proveedor del servicio.

¿Por cuánto tiempo debe un comprador ser el dueño de la propiedad para mantener la ciudadanía granadina y calificar para las disposiciones de reventa en la legislación CPI?

Cinco años.

¿Un segundo comprador calificará para solicitar la ciudadanía en Granada cuando se vende una propiedad?

Si, los compradores secundarios de propiedades en el Desarrollo Kimpton Kawana Bay calificarán para solicitar la ciudadanía bajo el programa CPI de Granada, siempre y cuando el primer comprador no venda la propiedad antes de cinco años de habérsele otorgado su ciudadanía. Este beneficio solo está disponible para compradores de “bienes raíces”. Las propiedades en Kimpton Kawana Bay son consideradas “bienes raíces” y por tanto, son elegibles. Esto significa que si un comprador mantiene su propiedad durante por lo menos cinco años a partir del otorgamiento de la ciudadanía, puede vender a un comprador secundario quien también puede obtener la ciudadanía granadina. Téngase en cuenta que el requisito de propiedad durante cinco años y las disposiciones de reventa solo aplican para solicitudes CPI presentadas después del 23 de mayo de 2019.

¿Cuál es el rendimiento anual esperado? ¿Existe una tasa de rendimiento garantizada?

No existe rendimiento garantizado para los compradores de Kimpton Kawana Bay. Muchos de los proyectos en el Caribe que han prometido rendimientos garantizados, no han podido pagar esos rendimientos garantizados. En cambio, un posible comprador debería confiar en el alineamiento de interés entre el desarrollador y el comprador, ya que solo las operaciones exitosas del hotel darán como resultado ganancia para el desarrollador y un buen rendimiento para el comprador. Los posibles compradores pueden usar la hoja de trabajo, disponible previa solicitud, para llegar a una tasa de rendimiento que los compradores posiblemente ganarán una vez el hotel esté funcionando.

¿Todas las propiedades estarán en el mismo programa de administración de alquiler?

Si, todas las propiedades de Kimpton Kawana Bay estarán en el mismo programa obligatorio de administración de alquiler.

¿Cuándo recibirán los compradores el pago de parte del programa de administración de alquiler Kimpton Kawana Bay?

Los repartos de alquiler se pagarán dentro de los 60 días posteriores al 30 de junio y al 31 de diciembre de cada año, por lo que los últimos pagos se realizarán a más tardar el 29 de agosto y el 1 de marzo de cada año.

¿Cuántos días puede un comprador usar la propiedad para él mismo y su familia inmediata?

Estudios de Título Individual – El comprador puede usar un estudio, en la misma categoría, pero no necesariamente el propio estudio del comprador, hasta por 14 noches cada año calendario, de las cuales siete noches siete noches se pueden reservar para usarlas durante la temporada alta que va del 1 de diciembre al 30 de abril. Nota, un máximo del 20% de todas las propiedades en el complejo vacacional estarán disponibles para los compradores durante la temporada pico del 15 de diciembre al 15 de enero por orden de llegada. Durante la temporada baja, 1 de mayo hasta el 30 de noviembre, se pueden reservar hasta 14 días consecutivos. Estudios de Doble Título – Después de que la venta con cláusula de arrendamiento ha finalizado, el comprador puede usar un estudio en la misma categoría, pero no necesariamente el propio estudio del comprador, hasta por siete noches cada año calendario, Nota, un máximo del 20% de todas las propiedades en el complejo vacacional estarán disponibles durante la temporada pico del 15 de diciembre al 15 de enero respetando el orden de llegada. Suites y Estudios de Múltiples Títulos – El comprador puede elegir (i) Un uso único de una suite por hasta siete noches de ocupación continua dentro de los cuatro años posteriores al inicio de operaciones hoteleras del edificio del comprador. La ocupación solo puede darse durante los meses de mayo, junio, julio, septiembre u octubre, y estará sujeta a disponibilidad y se respetará el orden de llegada. (ii) El uso único hasta por 14 noches de ocupación continua dentro de los cuatro años posteriores al inicio de operaciones hoteleras del edificio del comprador. La ocupación solo puede darse durante los meses de mayo, junio, julio, septiembre u octubre y estará sujeta a disponibilidad y se respetará el orden de llegada.

Para las Suites y Estudios de Múltiples Títulos, ¿hay un límite de tiempo para usar la asignación de ocupación de uso único?

Si, la asignación de ocupación gratuita de uso único debe ser completada dentro de los cuatro años posteriores a la apertura del edificio (en el cual el comprador compró la propiedad) a los huéspedes de paga.

¿Quién es el desarrollador de Kimpton Kawana Bay?

El desarrollador de Kimpton Kawana Bay es True Blue Development Limited, un afiliado de Tau Capital Group of Companies. Tau Capital se especializa en el desarrollo de proyectos a nivel internacional y tiene un exitoso historial en varias industrias durante 20 años.

¿Quién es el Agente Depositario a quien se le pagará el depósito? ¿Qué cualificaciones tienen al respecto?

El Agente Depositario también es el Agente Local (responsable de presentar las solicitudes de ciudadanía) y tiene licencia del gobierno de Granada para estos trámites. Todos los Agentes Depositarios usados para el desarrollo Kimpton Kawana Bay también son abogados calificados en Granada. El Agente Depositario/Agente Local puede proporcionar copias de sus licencias/certificados relevantes.

No conozco la marca Kimpton, ¿es internacional?

Kimpton Hotels & Restaurants es un operador de hoteles internacionalmente reconocido y una marca de hoteles boutique de lujo, el cual es parte del InterContinental Hotels Group. Kimpton empezó únicamente con hoteles en los Estados Unidos y más recientemente se ha expandido internacionalmente con hoteles in Ámsterdam, Londres, Taipéi y las Islas Caimán. La expansión mundial de Kimpton continúa con hoteles en Hong Kong, Tokio, Bangkok y París, para mencionar solo algunos.

¿La ciudadanía en Granada se puede pasar a las próximas generaciones?

En Granada, la ciudadanía se puede pasar de generación en generación. El solicitante principal al adquirir la ciudadanía puede solicitar la ciudadanía para cualquier hijo menor de edad. En el futuro, este hijo a quien se le ha otorgado la ciudadanía puede solicitarla para sus hijos menores de edad (o sea los nietos del solicitante principal para que se conviertan en ciudadanos granadinos), y así sucesivamente para las próximas generaciones.

¿A cuántos países puede viajar un ciudadano granadino sin necesidad de una visa?

A partir de julio 2019, los ciudadanos granadinos tienen acceso sin visa o con visa de arribo a más de 140 países. Excepcionalmente, Granada cuenta con el beneficio de poder viajar sin visa tanto a China como a Rusia. La lista continúa creciendo a medida Granada sigue forjando nuevas/fortalecidas relaciones diplomáticas.